Oostelijk Halfrond 197, Amstelveen

Aan het Oostelijk Halfrond mogen wij u deze goed ingedeelde en zeer lichte vierkamerwoning (ca. 73 m²) aanbieden. Het HOEKappartement ligt op de derde verdieping in een klein en goed onderhouden complex en beschikt over een heerlijke balkon gelegen op het zuiden.

** See English translation below **

Via de besloten entree bereikt u de woning op de derde verdieping. Eenmaal in de hal biedt deze toegang tot de moderne, volledig uitgeruste keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsfornuis, wasemkap, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De royale woonkamer wordt overgoten met lichtinval en biedt toegang tot het balkon, gelegen op zonnige zuiden. Via de tweede hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De badkamer, in neutrale kleurstelling, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De hoofdslaapkamer is aan de galerijzijde gelegen en beschikt over een handige inbouwkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn van goed formaat en hebben ook toegang tot het balkon.

Door het gehele appartement ligt een keurige laminaatvloer. De wanden zijn strak afgewerkt.

In de onderbouw is een separate berging aanwezig.

Bent u op zoek naar een perfect onderhouden appartement waar u slechts uw spullen hoeft uit te pakken? Dan is dit uw woning! De woning heeft alle hedendaagse comfort en is zo te betrekken. Door de unieke ligging heeft u veel privacy en de gehele dag heerlijk zon.

Omgeving
Het appartement ligt op loopafstand van het fraaie recreatie- en wandelgebied de "Amstelveense Middelpolder". Binnen 10 minuten fietst u via de polder naar de rivier de Amstel en naar Ouderkerk, dat uitstekende restaurants en terrassen heeft. Maar ook als u groot fan bent van de binnenstad van Amsterdam dan is dat ook uitstekend te doen op de fiets! Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Kostverlorenhof vlakbij en er is een gerenommeerde sportschool met extra faciliteiten zoals een zwembad op loopafstand. Het openbaar vervoer (snel)tram 5 en 25) en uitvalswegen naar A9 en A10 zijn om de hoek

VvE
- Servicekosten van € 266,- per maand inclusief voorschot stookkosten van € 70,-.
- VvE onder professioneel beheer.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 73 m²
- Balkon op het zuiden
- Berging op de begane grond
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middels boiler (eigendom)
- Aanvaarding in overleg
- Op deze verkoop is een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We are delighted to present this well-designed and exceptionally bright four-room apartment (approximately 73 m²) located at the Oostelijk Halfrond. This CORNER apartment is situated on the third floor of a small, well-maintained complex and boasts a delightful south-facing balcony.

Accessed via a secure entrance, the apartment is located on the third floor. Upon entering, you'll find a modern, fully equipped kitchen featuring various built-in appliances, including a four-burner stove, extractor hood, combination microwave, dishwasher, and refrigerator/freezer. The spacious living room is flooded with natural light and offers access to the sunny south-facing balcony. A second hallway leads to the remaining rooms. The bathroom, finished in neutral tones, is equipped with a shower, sink, and toilet. A window provides natural light and ventilation. The master bedroom is situated on the gallery side and includes a convenient built-in wardrobe. The two bedrooms at the rear are of a good size and also have access to the balcony.

Throughout the apartment, you'll find a neat laminate floor, and the walls are finished with a smooth coat of paint.

A separate storage unit is available in the basement.

If you're searching for a perfectly maintained apartment that's ready to move into, look no further! This home offers all the modern comforts you could desire. Its unique location ensures plenty of privacy and sunshine throughout the day.

Surroundings
The apartment is within walking distance of the beautiful recreational and hiking area known as the "Amstelveense Middelpolder". Within 10 minutes by bike, you can cycle through the polder to the Amstel River and Ouderkerk, which offers excellent restaurants and terraces. Even if you're a big fan of Amsterdam's city center, it's also easily accessible by bike! For your daily groceries, the Kostverlorenhof shopping center is nearby, and there's a renowned sports center with additional facilities such as a swimming pool within walking distance. Public transportation (trams 5 and 25) and access roads to the A9 and A10 highways are just around the corner.

Owners' Association
- Service costs of €266 per month, including an advance payment for heating costs of €70.
- The Owners' Association is professionally managed.

Special features
- Living area approx. 73 m²
- South-facing balcony
- Storage room on the ground floor
- The property is mostly equipped with PVC/wooden frames with double glazing
- Heating is provided by district heating, and hot water is supplied by a (owned) boiler
- Transfer of ownership by mutual agreement
- This sale is subject to a non-self-occupancy clause and an age clause

Measuring instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.